交通状况：新龙城北邻地铁13号线，西邻八达岭高速公路。社区北距龙泽站、回龙观站几十米。公交系统发达，共20余条线路从社区附近经过，其中，307路、运通114路直达上地、中关村地区。自驾车走八达岭高速路，到北三环约15分钟。

交通状况实测

楼探路线：从东直门出发，经德胜门过马甸桥、健翔桥、八达岭高速抵达回龙观新龙城。

周一下午5：40：记者从东直门出发

6：20：到达马甸桥，一路上堵车情况颇为壮观。

6：35：到达健翔桥。

7：25，到达新龙城售楼处，共耗时1小时45分。小营和西三旗路段车辆行驶缓慢，记者选择了辅路行驶——很多住在回龙观的人上下班都是这样走的，可以每天节约10元的高速费。

城铁13号线：楼探在早晨8点拍摄了上班早高峰时回龙观城铁站的情况：车站内外人头攒动，人们排着队拥挤着进站的场景蔚为壮观。

公交车站：候车人有秩序地排成一队，绵延十几米长。

远景规划：为了提高居民出行效率，市政府已开始在八达岭高速路回龙观路段增设出口、拓宽辅路、改造北郊农场桥，并对回龙观周边的北清路东延线等5条干路进行规划改造。

物业管理：业主拒交物业费

新龙城的物业管理情况，从2007年12月26日发布在新浪房产论坛新龙城业主论坛上的一篇《关于联合延迟缴纳2008年物业服务费的声明》中可见一斑。（因版面所限，记者对原文已做删节。）

新龙城物业公司：

下面是已多次向物业反馈但并未得到解决的部分问题。

l、电梯突然下坠了N次；电梯嘎巴嘎巴地响，那可是不到一年的新电梯！

2、汽车堵单元门门口，自行车堵塞消防通道，是否该有个自行车棚？

3、楼下经常垃圾成堆，无人清理；

4、单元门锁坏了一个多月，报修N次无果，至今仍坏着；

5、六号楼的大门常年不开！

6、房子的取暖系统不能提供管线布局图。

通过一年的观察和证实，我们感觉物业公司整体的服务意识、服务态度、服务水平都很差。所以我们决定，延迟缴纳2008年物业服务费，直至上述问题，也是物业公司应尽的义务履行完毕为止。

新龙城一期业主

楼探手记：好管理才能凸显房产价值

楼探对新龙城这个项目印象深刻，原因有三，其一是行路难。难到常年坐车的记者在走出回龙观返京时因为上高速极其拥堵，竟然开始晕车。

其二是房子好。看了太多的楼盘，但是新龙城几个户型看下来，还是觉得有惊喜，户型布局合理，使用率高。

其三，物业管理确实很糟糕。楼梯间墙壁上遍布痰迹、鞋印、小广告，却无人清理；垃圾更是随处可见，有一个单元门甚至根本就不能打开……看着脏污的单元门，楼探不禁感慨：没有好的物业管理，好房子也不能凸显其真正的市场价值。