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钢材每吨价格上涨千元房屋造价每平方米上涨200元房地产价格调控面临成本关

www.100house.com 青岛房地产门户网-百房网 2008年4月1日19:29　

?本报讯（记者赵健）钢材涨价、沙子涨价、水泥涨价……春节以后，房地产市场建筑材料和人工成本成普涨局面，开发商表示，一年来每平方米的房屋开发成本已经上涨了二三百元，商品房市场正面临着成本上涨的压力。

　　一个月内钢材价格上涨千元

从钢材上就可看出，市民的生活已同“全球化”紧密相连。

2月18日，日本新日铁公司和韩国浦项公司宣布，已和三大铁矿石供应商之一巴西淡水河谷(VALE)达成协

议，同意Itavira粉矿价格上涨至每吨78.90美元，4月1日起执行，涨幅为65，对于高品位的卡拉加斯粉矿每吨涨幅达到71。受此事件连锁影响，宝钢2月25日出台二季度普碳钢价格政策，主要产品热轧、冷轧均上调800元/吨，上调幅度分别为21和17。

宝钢带头，全国钢厂出厂价涨成一片。记者从部分建筑公司了解到，同春节前相比，现在每吨建筑用钢的价格已经上涨了1000元左右，涨幅之大，只有2004年的那次钢价狂涨方可比拟。

不仅是钢材，建筑三大材中的混凝土、木材价格也一路猛涨：水泥在一月内价格上涨近10，沙子价格则比去年同期上涨了40。中建三局山东分公司项目经理亢秀山介绍，去年3月份从平度运车沙子到四方，每吨48元，而现在要70元。另外，人工费涨得也很快，人工成本上涨了30。

　　房屋造价每平方米涨200元

建材和人工费涨价直接导致了房屋建造成本的上升，青建房地产高级开发主管胡国涛介绍，本轮建材价格的上涨导致房地产的开发成本上涨2~3。

工程造价不断上涨，谁来买单？亢秀山表示，对建筑企业来说一般有两种承揽工程的模式：一种是包工包料，一种是只负责施工，材料由开发商提供。如果钢材由开发商提供，那肯定是开发商承担上涨的造价，但如果是包工包料，那建筑企业基本上就要赔钱了。由于现在物价变动很快，多数工程已都是由开发商提供建材了。随着工程造价的上涨，房地产开发中的税费也随之上涨，一年来每平方米房屋建造成本大约能上涨200元。

　　房价变化还要看“供求”脸色

那么成本的上升会不会导致房价的上涨？对此，胡国涛认为，从长期看成本肯定会影响房价，但目前房价主要还是受供求关系影响，青建橄榄城春节后每平方米价格上涨了几十元，预计4月份还要涨一次价，这主要是因为房子大部分已卖完了，离交付期也越来越近，涨价只是一种正常的营销战略。

据介绍，目前房屋造价的成本都比较固定，按每平方米造价估算，多层是800多元，小高层是1100~1200元，高层建筑则在1500元左右。从本市房价看，最主要的成本还是地价和各种税费。

记者走访本地楼市时获悉，目前市内四区以及崂山区的住宅虽然价格很高，但多数楼盘仍处于热销状态，这些地区的房价仍有上涨趋势。

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