3月29日发布的“2008中国房地产百强研究报告”披露，综合考虑企业规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税六个方面的20个指标，万科企业股份有限公司位列房地产企业综合实力第一，中国海外发展有限公司名列第二。

除上述两家企业外，其后依次为合生创展集团有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、恒大地产集团有限公司、碧桂园控股有限公司、绿城房地产集团有限公司、大连万达集团股份有限公司与大华(集团)有限公司并列第九位。

报告指出，上述综合实力10强企业具有规模大、成长稳定、盈利能力好、运营效率高的特点。其中，从规模性看，2007年综合实力10强企业的总资产均值达到了426.49亿元，同比增长了42.45；销售额均值达到183.85亿元，2007年共计完成房地产投资额1704亿元。从成长性看，综合实力10强企业销售额均值2005-2007年的复合增长率达到53.27，房地产业务收入均值近三年的复合增长率达40.81，显示出强劲的增长势头。

另外，在土地储备和盈利能力两个方面，综合实力10强企业也非常突出。据统计，上述10强企业，2007年末土地储备规划建筑总面积共计19192万平方米，其中万科、中海地产、恒大地产、碧桂园、绿城房产的土地储备均超过了2000万平方米。从盈利能力看，去年这10家企业净利润均值为23.01亿元，其中万科更以53.17亿元的净利润占据榜首。

“得奖是件很高兴的事情，对于万科来说，今年的策略是‘聚焦主流、理性应变’。”万科公司总裁郁亮说。

他表示，去年在市场亢奋的时候，在个别企业存在囤地的时候，万科提出“快进快出”的方式，而目前在市场发生变化的时候，万科将聚焦主流，理性分析市场。“多一些理性我们的行业才能更健康的发展，作为发展商我们应该承担起更多的责任来。”郁亮说。(于祥明)

万科盈利模式或将面临考验：净利翻番扩张放缓

3月21日，万科集团（万科A，000002.SZ）发布年报称，2007年万科实现营业收入355.3亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长98.3和110.8。

“面对新的市场环境，万科将采取理性应变的经营策略，继续推进装修房战略，预计2008年装修房新开工比例将超过80。”万科集团总裁郁亮说。

万科称可能继续降价促销加速现金回流

“假如市场出现过度调整的情况，万科会冷静应对，不会简单地采用一味降价的手段。”这是万科总裁郁亮在接受记者专访时给出的答案。

房地产行业龙头万科地产，先后在多座城市高调降价促销，降价幅度从5-30不等。