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吴晓波：投资湖中岛 悠然种杨梅 |
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| www.100house.com 青岛房地产门户网-百房网 2008年2月9日18:13 |
吴晓波：1968年生人，知名财经作家，哈佛大学访问学者，“蓝狮子”财经图书出版人。主要出版作品有《大败局》、《非常营销》、《被夸大的使命》、《激荡三十年――中国企业1978~2008》等，其中《大败局》被评为“影响中国商业界的20本书”之一。
从杭州开车1个半小时，就可以到达位于浙江淳安县境内的千岛湖。知名财经作家吴晓波在这里拥有一个小岛。若赶上杨梅采摘的季节，自由行的游客花50或是100元，就可以到岛上放开吃一顿杨梅，还可以带走固定的斤两，这些都颇具“农家乐”的意味。岛上，还有吴晓波自己盖的两层小别墅，平日里用来自家的“度假”。
1998年，吴晓波30岁，他买下这个小岛。说是“买下”，其实是一次性付款，拥有50年的租赁使用权。
“我是搞财经的，长远的一些问题能看清楚，我一直认为，中国土地最值钱，房价处在上升通道，所以从那个时候一年买一套房，坚持了10年，包括在千岛湖买的这个岛。”这是吴晓波坚持多年的投资观。
“岛主” 吴晓波
千岛湖共有1078个岛屿，吴晓波买下的是其中一个面积100多亩的半岛。成为“岛主”之后，他除了写书之外，还有心无心地打理着近4000棵杨梅树。保守估计，这些杨梅至少每年可带来50万元的收入。吴晓波的直觉告诉他，除了传统意义上的房地产开发，买一个岛，还有其他的收益方式。
购买小岛最初的原因，是当地林场有很多山林地拿出来承包，或是给农民，或是给其他的自然人，因为是农业用地，所以当时的价格非常便宜。买岛之前，吴晓波很认真地向国家农业部政策司征询过意见，得到的答复是，国家鼓励私人购买山林用地，只是不鼓励炒卖土地罢了。这种政策方向让吴晓波放了心。
县政府要求，这个100多亩的岛上不能荒废，必须要种上经济作物，而且不能盖很多房子。按照当初的协议，宅基地的比例为4%，吴晓波有5亩多地可供盖房，楼房限高两层。若是开发商的思维，定要盖上两三栋拥有小型私家庄园的别墅。
10年前，吴晓波买岛的时候，遍地的山林地没人瞧得上眼。但是现在，情况已经大不同了。
大规模的圈地热潮始于吴晓波买岛后的5年。
根据淳安旅游局局长汪成设在《浙江日报》发文回忆，当时最早参与开发的浙江开元旅业公司，用3亿元在临湖的山顶兴建了有100套单体别墅的开元度假村。而4年前那些尚不值200万元的开元度假村别墅，现在被炒到了1000多万元。
于是，有了很多因为“圈岛”而暴富的例子，无一不与房地产开发相关。例如，两三年前，位于千岛湖湖区中心地带的桃源山庄开盘，定价每幢290万元。但很快就被一个炒房团以1.4亿元全部买下。而开盘定价1.6万元／平方米的绿城·千岛湖度假公寓，现在售价则超过了2万元／平方米。又如，2001年，一位商人曾经用50万元买下一个20余亩的小岛，现在估价在1760万元以上。
淳安县当地官员还曾表示：位于辉照山黄金地段的千岛湖滨江度假村，当时拿地的价格不过2万元／亩，连水面在内一共为500多亩，拿地总价不过千余万元。现仍在建设中的单幢别墅最低报价却已达1560万元。这就意味着，卖出一幢别墅，就可以收回租岛的成本。
类似“圈岛”暴富的例子不胜枚举。相比而言，吴晓波的岛，像一片世外桃源一样静谧。
但是直到现在，这个小岛上不过有一栋两层的小别墅，还有供农民居住的4间平房。“岛主”不想盖太多的房子，至少现在还没想过。
“肯定会有一天，再也没有人愿意读我的文字，再也没有出版社愿意出版我的书，可是我只会这门手艺，有了岛，我就可以去做农民，每年等一次收成，其余的时间就读书、陪太太、看云聚云散。”这也是吴晓波的文字，租岛养老的想法表面上看来十分奢侈。
4000棵杨梅树
10年前，在选果种的时候，吴晓波曾问林场场长，什么最贱？场长说，杨梅最贱，每年只要施肥一次，除草两回，平日不用打理，而且，杨梅种下8年才有收获，一般农家拼不起这个时间。于是，吴晓波决定大范围种植杨梅，他请来一对老夫妻住在岛上，帮自己打理遍坡的杨梅树。
从2004年开始，吴晓波开始收获杨梅。如今，整个小岛成了当地小有名气的农业示范基地。
岛主的杨梅今年获得了大丰收，满打满算，一个岛挂了近20万斤杨梅。而在杨梅采摘的季节，售价为1.5到2元/斤，于是开始有诸多的“果贩子”主动与吴晓波挂钩。
“一棵杨梅树最多可以挂果100斤，那么4000多棵杨梅树，就有可能产40多万斤杨梅。按照收购价格全部卖掉，每年就是40万到50万元的收益。而按照杨梅树的生产周期，旺产的时候，每棵树可以挂果2000斤。”
今年，吴晓波的小岛，吸引了近上百人来采摘杨梅。
按照协议，吴晓波还可以做40年的岛主。守着100多亩的小岛，和不足4000棵杨梅树，吴晓波乐得做一把“农民”。在他看来，没有什么比农产品更能抵制通货膨胀了。何况，每年至少40万元的纯收入，还可以持续40年呢。
“为什么要把岛卖掉呢？就算是有人收购，我也不想卖。”在吴晓波看来，即使是有心无心地打理一个岛，也可获得不错的收益。本报摄影记者/任玉明
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据了解，1999年千岛湖镇中心的房价每平方米基本在800元左右，而如今，房价一路攀升到每平方米2500元。沿湖一带的度假村、湖景房，房价更是直逼杭州市区。
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