08年1月岛城楼市top10排行榜

  08年1月青岛各区（市）新房销售套数比例  

临近春节，青岛楼市一改2007年12月以来的低迷，翻身迎来08年新年第一次置业小高潮。综观1月岛城楼市，众家新盘均有理想的销售成绩，尤其是1月岛城楼市top10排行榜上的项目，进入三甲项目百通·依山小居、津盘·凤凰都和中建·紫锦广场的月销售成绩均超过了200套。其余上榜楼盘销售也十分火爆，一反往年楼市淡季萧条的局面。

百通·依山小居火爆登场为李沧赢得“碰头彩”

说到2007年的李沧楼市笔墨无需太多，除了百通·馨苑3期一直维持理想的销售业绩堪称青岛楼市神话外，其他楼盘项目的出镜率并不高，但进入2008年，谁来续写李沧楼市神话，当业内人士对此猜测不一时，2008年1月，我市新一轮限价商品房申购的热点项目——百通·依山小居正式入市，当月即成交２９６套，以超低的价位、超高的性价比、消费者超高的关注度和理想的月度销售业绩成为1月岛城楼市top10排行榜上的冠军楼盘，也为这个猜想给出了一个最明确的答案。据了解，百通依山小居共有17个楼座，为六层的多层建筑，都是55－86平米的中小型户型，其中套二房型占80％，其余为套一房型，限定销售的价格为每平方米3932元。“小户型”、“多层建筑”、“低价位”……等等优点集于一身这在青岛楼市各家楼盘项目中堪称是一个“异类”。“这里的房价比同地段的房子都低，买下来能省１０多万！”消费者朴实的话语也道出了百通·依山小居入市短期即受热捧的最主要原因：因为这里有老百姓买得起、住得起的好房子。

2008年1月随着“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”、“一主三辅多组团”这些热词一再聚焦着人们的视线，李沧区太原路附近年内也将开工建设第二火车站，在不久的将来会成为本市的交通主枢纽……一系列让人振奋的规划消息一一传出，让李沧楼市再度成为市民置业安家关注的焦点区域。作为进出青岛的咽喉之地，李沧区无疑赢得了2008的“碰头彩”。相信伴随着绿城·理想之城、百通馨苑四期、颐中·千千树、莱茵河畔等新项目的开发和陆续入市，必能将李沧楼市带入的全新格局。

津盘·凤凰都“横空出世”胶南变身地产新热点

之前如果有人提到津盘·凤凰都这个住宅项目，你可能会感到陌生，但进入2008年1月，胶南新建住宅项目津盘·凤凰都共销售237套，一举夺得了1月岛城楼市top10排行榜的亚军，成为了一匹名副其实的“黑马”。

据了解，津盘·凤凰都由青岛德惠房地产开发有限公司开发，青岛华欧集团置业有限公司投资建设。该项目虽然位于胶南市却具备了比邻开发区，紧靠滨海大道，与建成后的海底隧道直接相连等众多不可复制的优越条件。加之该项目大手笔的运作，聘请上海同济大学建筑设计研究院规划设计，1期的15栋小高层及高层规划设计中都充分考虑了户内观景视野，可保证入住业主270度眺望湛蓝的大海，聆听海潮跌宕，同时身临其境地感受凤凰山天然屏障的鸟语松香……依山面海、清雅静谧，自然景观加上优越的地理位置，详细是该项目08大卖最重要的原因了。

橄榄城入市崂山区放量大增成购房者选房重点区域

市内及崂山区一直是青岛楼市刚性需求的核心释放区。崂山区依托山海优势更成为了许多置业者的首选购房区域。2008年1月，岛城楼市top10排行榜上崂山区楼盘占据了3个位置，它们分别是青建·橄榄城、青建·尚东区和金领世家，3个新项目当月销售业绩均在100套以上。其中青建·橄榄城南邻浮山，东临海尔路地理位置优越；一共8栋26～28层高层住宅，总量多，消费者可选择余地大；加之该项目以90平方米以下实用小户型为主，种种优势吸引力不小，当月开盘即赢得了132套的销售业绩，成为1月岛城楼市top10排行榜上的第五名，夺得了08年的销售“好彩头”。而青建另外一个受市场热捧的项目、位于李山东路的尚东区，其户型设计也以90平方米左右为主，本月销售成绩亦十分不俗，共卖出118套，成为1月岛城楼市top10排行榜上的第七名。

究其崂山区反季大卖的最主要原因，笔者认为，虽然预计2008年青岛新房市场的放量将会很大，但大多还是集中在四方、李沧和城阳区，而市南区、市北区、崂山区的住宅新项目较少，原有的“老盘”可售房源已经非常有限，这是致使崂山区新年头一个月新楼盘以上市即大卖的最重要原因。此外，一些购房者还坦言担心开春后后房价会有反弹，相信这也是春节前崂山楼市出现购房热潮的原因之一。

大鳄大盘+本土开发商量身定做 城阳楼市热度不减

城阳区在2007年堪称青岛楼市中最耀眼区域，进入2008年，城阳楼市王者雄风不改，仍是新房销售最旺的区域。1月，城阳区共有两个新建项目登上岛城楼市top10排行榜：其中青岛国际服装城以月销售133套成为本月top10的第四名，另一个入榜项目住宅小区春城花园在继去年12月即取得良好销售业绩之后，本月销售热度不减，最终以月销售90套的成绩结束本月，位列top10排行榜的第10名。

除上述两个项目之外，1月城阳区的各家项目均取得了不俗的业绩。究其原因：主要是目前城阳已成为市区购房者居住区域北移最理想的目的地，较低的价格、优良的建筑品质，越发完善的配套，让这个区域对市区购房者越来越具有吸引力。此外，城阳新建项目众多也可以为广大置业者提供更大的挑选空间。来城阳选房大鳄大盘有万科、宝龙等，各有各高人一等的地方，能让购房者充分体会大社区的理念。喜欢山居风景，有惜福镇板块的银盛泰·盛世美域、千禧国际村、 100福国际山庄，再加上崂山水库附近的百通别墅项目，都是自然风光与便利配套兼得，堪称有闲阶层的居住新领地。而在城阳区南部308国道附近，相当大体量的居住地带正在形成中，这个区域因为与交通动脉连通，以成为年轻人安家置业的热点区域。