缘于房本被调包  已无法追回 

    在寸土寸金的东城南锣鼓巷，李先生原本拥有一套200多平方米的院子。如今，房子的主人换成了别人，而他一分钱也没有得到。让李先生失去巨额财产的正是他的朋友于淑梅，她先骗走李先生的房本然后将这套房产卖掉。昨 天，涉嫌诈骗的于淑梅在东城法院受审。

    李先生的房子如今开了一家酒吧，里面空间宽敞，装修考究。南锣鼓巷因靠近中央戏剧学院，现已被改造成步行街，两边特色店面林立，很多艺术青年和外国人往来其间。

    酒吧老板王女士告诉记者，她是与现在的房主闫某签订的租赁合同，她也只认现在的房主，至于老房主和于淑梅的纠纷与她没有关系。记者试图联系闫某，但王女士联系后告诉记者，闫某不想接受采访。

    44岁的于淑梅是山东人，在北京做生意。2003年10月，她与李先生相识，此后逐渐熟悉。

    2004年4月，李先生委托于淑梅卖房，并将户口本、身份证、房本的复印件交给了于淑梅。于淑梅在法庭上说，她在接受委托后很久没有售出，直到遇到了买主闫某。因为真房本不在自己手上，于淑梅花250元找人按照房产本复印件伪造了一个房本，然后给李先生打电话谎称有买家要看房本。李先生让自己的保姆拿房本过去，于淑梅找机会将真房本调换。随后，她拿着真房本为闫某办理了过户，房款为248万元。但于淑梅说，钱都被她用来还债和做生意了。昨天，本案没有当庭宣判。

    ■以案说法

    新房主合法拥有房屋

    针对该房买卖过程中出现的问题，记者咨询了北京恒方永圆律师事务所主任王良斌律师。

    记者：现在谁是房子的合法房主？

    王良斌：无论是依照《民法通则》和《合同法》，还是按照即将实施的《物权法》规定，由于李先生与于淑梅有委托关系，只要买房人给付了合理对价，国家房屋管理部门办了房产证，新房主闫某对该房屋就是合法持有。

    记者：李先生的权益该如何维护？

    王良斌：李先生遭受的损失应该向于淑梅追偿。

    记者：李先生的失误在哪？

    王良斌：李先生首先在选择受托人上应该谨慎，然后要保护好自己的房本，因为这是物权凭证。否则自己保管不慎产生损失，自己也该承担一部分责任。 （记者郭晓明）