如何遏制快速上涨的房价
曾经在2004年、2005年前后的上海演绎过的各类版本“炒房传说”如今在深圳重演，且愈演愈烈：7月13日，深圳奥一网“牛客·报料”栏目中的一个关于“深圳炒房大佬一人控制千套房”的帖子再次使因房价高涨位于全国之首的深圳成为议论焦点。
■网友爆料：炒房大佬一人控制千套房
昨天(7月17日）下午，记者打开深圳奥一网，有关“深圳炒房大佬一人控制千套房”的原帖已经被放在首页头条新闻。
点开原帖，记者看到，该帖子的爆料人为“飘逸公子”，爆料时间为：“2007-7-1313:44:48”，已经有5552人浏览了该帖子，帖子内容为“今日下午(7月12日)收文时一业主(他本身可能就是炒房者)说他认识一炒房团伙，此团伙有五六人，每人至少有300套房，最多的那个人至少有上千套房(我连续追问有1000多套房那人的姓名想查查，那业主笑笑称不愿告诉我)。后我将此事发在交易中心内网上，除一人不相信外，其余人士都相信，况且这些相信的同事可以随便举出控制有上百套房的炒房事例。”
跟帖里面，有人还贴出了这个神秘炒房团的部分成员，如“李×根，东北人，朝鲜族，有1300套房源；.刘×辉，广东揭西人，有800套房源；蔡×福建籍，持香港身份证，有300套房源”。
除此外，还有几条跟帖引人注目：“我在深圳做装饰类建材,我们这个行业今年的生意可谓是一片萧条,入伙的房子很多,但装修的很少,1000多套房的楼盘真的入住装修的不到300户,因为房子都在地产商和炒家手上,地产商才是最大的炒家”；“楼市打交道者———开发商、中介、担保公司、银行等……几乎都会炒楼市……特别是中介等几乎人人都有（或者说控制有）几套房产，以某地产中介为例：其有800多间地铺，几万员工，不知他们控制了多少套房产。以（深圳）全部房地产从业者来算，至少50万从业人员，以一半比例是25万人，不知又控制了多少套房产”。
■调查：大佬控制房源数被夸大
毫无疑问，“深圳炒房大佬一人控制千套房”的帖子，其震撼度超过了以往流传在上海的“温州炒房团”所有故事，甚至超过了2006年4月上海传出的“一人贷款6.5亿元买了110套房子”。那么，这个帖子的内容是否属实？
深圳一家不愿意透露姓名的知名开发公司总经理告诉记者，“从这个帖子的内容看，像是深圳房地产交易中心的工作人员贴的帖子，所以肯定是有感而发，不是空穴来风，但从具体内容看，一人有1000多套房源，不太可能。我认为深圳在目前房价一年涨一倍的情况下，炒房者肯定大有人在，但一人拥有上千套、上百套房源肯定和前几年有关上海温州炒房团的故事一样，是在人人炒房的大背景下一个被夸大的事实。”
根据北京多位业内人士的“提醒”———一般买房规模在5套以上的人，都会和开发商、销售人员甚至银行工作人员很熟悉，记者通过各种渠道找到了深圳知名的一手代理公司深圳世联投资顾问，深圳二手房知名代理公司深圳中远以及深圳知名开发商万科、招商、华侨城等公司的相关人员，打听是否认识上述三个“神秘炒房人”。十多个被采访人无一例外地回答“不认识，并没有接触过名字类似这三个人的购房人”，除此之外，他们还表示，深圳炒房人肯定有，但上百套甚至上千套的“没有见过”。其中的史先生（化名）表示，“深圳房价暴涨始于去年，到现在已经位居全国第一。
被采访人张先生（化名）是去年8月才在朋友的鼓动下参与了炒房的，如今他已经把工作辞了，他告诉记者，炒第一套房子时手上才60万元，如今已经滚动成500多万了。当记者问他在深圳出台了很多政策遏制炒房的情况下，他是如何炒房时，他告诉记者，首先政策肯定有很多可以操作的地方；其次，快进快出，不能靠自己一个人，“这是一个由销售人员、银行、有关部门工作人员、二手房代理公司等各式各样的人组成的一个链条”。他强调，如今他已经认识了很多销售人员、银行的人，“越来越好做了。”曾经参与过上海2004年炒房热的浙江温州人刘先生（化名）则肯定地告诉记者，“这肯定不是真的，深圳的房价目前平均一套100万左右，1000套房子也就是说是10亿元的资金量，有这个实力，做开发或者投资别的，都比炒房要挣钱且风险小。”
■北京：一人拥有三四套房很普遍
不难看出，在采访当中，业内人士、购房人的共同点是承认“深圳炒房现象普遍，但一人拥有上千套房子则是夸张”，而且最有意思的是，几乎所有的被采访人都在不知不觉中为深圳炒房普遍总结了一个理由，那就是房价快速上涨———深圳中心区楼价普遍已过2万元/平方米，半年涨50%。那么，房价同样在快速上涨的北京，炒房现象怎么样？
“北京那些‘吃瓦片’的投资客中，一人拥有10多套房子太常见了！2004年下半年后，随着土地供应的减少，北京房价的快速上涨，普通人———咱们周围买了三四套房子，或者在楼市进进出出三四次的人，比比皆是。”从2000年来一直在某知名代理公司负责销售工作的尹先生告诉记者，根据他们公司掌握的数据，目前在北京万科、金隅嘉业、天鸿优先、首开集团、首创置业等公司旗下热点楼盘的客户名单中，不算第二、三次购房的，四次购房或者拥有房产10余套的购房人已经占到了5%以上。
记者调查了解到，这些多次或者多套购房的人，确实像深圳网友跟帖写得那样，多是“业内人士”或者和“业内人士”、房地产行业“沾边的”。几乎在亚运村地区每个楼盘都有一套房产的北京某出租车公司股东，通过一套套房产的投资，不仅成了亚运村区域楼盘销售人员人人皆知的贵宾，还和开发商、银行负责人都成了朋友，每次该地区的新盘销售，总有人会提前告知他们。记者了解到的另一个有意思的现象是，北京的这些购房人多是“中长线持有”，并不做“快进快出”的短期炒卖。
按照他的分析，北京虽然从2004年下半年后出现了房价快速上涨的现象，但相比深圳、上海等地，北京房价始终是平稳上涨的，加上有奥运、首都等利好因素，北京的房价给人的印象是至少还有很多年才会到顶，因此，很多投资人认为“中长线持有比短线快进快出更有利可赚”。这也是北京很多新建小区入住率一直不高的原因。
■业内：如何遏制快速上涨的房价
毫无疑问，“深圳炒房大佬一人控制千套房”之所以引人关注，是因为，无论是深圳还是北京，无论是“快进快出的短线炒房”还是“中长期持有的投资”都将由此带来房源的稀缺而助推目前已经在快速上涨房价的继续上涨。
北京某知名业内人士认为，很多城市都在忙着“治理”因为房价快速上涨而带来的炒房等不良交易现象。但在他看来，无论是炒房或者把房产作为自己最佳投资选择，其背后深层的原因都是房源稀缺、房价快速上涨。“到现在，很多所谓的专家或者政府部门都还在争论：是房价上涨带来的房源稀缺，还是土地供应不足引起的房价快速上涨，这个是‘先有鸡还是先有蛋’的问题，争论或者讨论它没有意义。如果把房价问题解决了，市场交易秩序问题自然迎刃而解。”据此，他分析，房价快速上涨的根本原因是“供需失衡”，即供不应求，供需平衡的市场环境下，是不会有人炒房的。那么，现有条件下，无论是北京还是深圳，增加房源的办法有两条：一是增加土地供应，二是盘活现有房源。“在土地资源越来越稀缺的当下，前者不太可能，那么，我们能选择的就是盘活现有房源，比如可以开征物业税，让持有房产的人赶紧‘吐出’房源；比如增加二手房买卖的金融支持，盘活存量房源。” （余美英）
