“昨天晚报的两条消息引起了我的关注，一是西部的云南路片拆迁开始了，二是18个城中村和旧城区的改造在十月底前全部开工。”昨晚，青岛广宇房产咨询公司董事长段涛对记者说，由于从今年开始，我市开始进行大规模的城中村和旧城区改造，改善这些区域的居民居住条件，拆迁量的增多将带动岛城的二手房 市场步入一个新的阶段，业内预测，按照最保守的估计，今年的二手房市场的交易量将超过2006年。
　　拆迁，为二手房注入活力

　　“拆迁对二手房市场有直接的拉动作用。”段涛介绍说，此前三年的时间内，除了重要的市政工程建设必须拆迁外，其他的拆迁工作基本处于停滞状态。根据去年出台的住房建设的十一五规划确定，未来五年市内四区改造旧城区37个，改造城中村39片，涉及居民6.2万户，其中今年城中村和旧城区改造共18处，拆迁居民2.1万户。“这些区域拆迁后，区域内的居民或要租房过渡，或者要购买二手房，这对于二手房的交易和租赁都是好消息。”对于今年整个市场的走势，段涛表示乐观。另据业内人士分析，去年由于受到宏观调控政策的影响，部分有真实需求的市民放缓了购房的步伐，但在今年这些购买量将逐渐释放。据了解，近期咨询二手房业务的市民中，有一部分是准备拆迁的居民，还有一部分是今年准备结婚的年轻人。市民刘先生说，自己今年准备在十月份结婚，购房的计划原来确定在去年，但担心房价有变化，一直没有买。年后准备提前下手，因为听中介公司的人员介绍，今年二手房的需求比往年都大。

　　热点，遍布市内四区

　　“拆迁的居民都有一种恋旧的心理，希望在自己家附近买房或租房，因此今年的热点区域可能不会像往年那样集中，而是遍布市内四区。”青岛士林管理咨询公司总经理刘金祥士介绍说。

　　来自首个拆迁片区的消息证实了这一说法，据了解，云南路片的两个街坊拆迁公告发布后，当地的二手房市场迅速升温，居住在西部城区的老居民都希望留在附近居住，因为他们已习惯了这里的气候、环境和氛围。恋旧心态带动了老城区中二手房的交易量，据了解，多数居民是以租赁房屋做为过渡，等新房建好后原地安置。“还有部分居民是货币化安置，他们将通过购买二手房或总价较低的新盘来解决自己的居住问题。

　　揽客，中介摩拳擦掌

　　“面对市场的变化，我们已做好了准备，一如继往地为市民提供各种房源。”段涛介绍说，广宇现有48家门店分布在市内四区，年后各门店均储备了不少房源，将陆续推向市场。今年，广宇宜佳居还将进一步推动特许加盟，并将推出高端房地产服务品牌，在高端二手房市场上进行竞争。青岛士林管理咨询公司总经理刘金祥士介绍说，为了应对今年的市场，他们也准备了不少房源，以满足市民的需求。

　　“当市场转好时，服务将是核心竞争力。”据介绍，去年我市对二手房市场进行了清理整顿，并推出了岛城二手房市场上的品牌中介公司，今年市民在购买和租赁二手房时，享受到的服务质量将会有所提高。 记者 芦智峰