兴隆花园如星星之火 四方老工业区正华丽转身

 过去，一提到四方区，在人们脑海中浮现的就是一个破旧拥挤的老城区。的确在过去很长一段时间里，四方区都没有出现能激起人们购买欲望的新项目。老住宅片区密集，新开发量非常小，让四方区楼市一直是二手老房唱“主角”，投资者兴趣缺缺。2007年9月，四方这样的尴尬境地却因新项目兴隆花园的热销而被一举打破。继8月火爆热销114套之后，本月兴隆花园又以当月销售247套的佳绩成为四方区乃至整个青岛楼市的一个神话。

兴隆花园的持续热销使得不少地产专业人士开始把关注的目光转向四方，更有业内人士预测：随着大青岛目标的确立，四方的老面貌将被彻底改变。随着后海一带工业区完成搬迁与改造，后海将成为与前海相呼应的商务地带，更新的变化将出现在四方区，预计随着开发的全面展开，这里将成为四方区的新核心。

不论如何预测，四方的转变都是有目共睹的。在全市的限价房和旧村改造过程中，除了热销的兴隆花园、还有即将启动的广业海岸阳光、海信湖岛的锦绣海岸，四方东部重庆路两侧也是重兵屯集，省房在嘉定山建起银鸥山庄，河西周边改造达50万平、水清沟改造打40万平，项目预计年底都要陆续开工，加上雁山项目和四方区瑞昌路和海泊河中间地带，不难看出老城区已经开始华丽转身。

百通馨苑后劲不减 李沧区楼市辉煌仍备受期待

 从前从报纸、电视上看到、听到“李沧区东部核心居住地带”这个名词，也许会有人觉得那是天方夜谭，可随着百通·馨苑2007年上半年的持续热销，让人们不得不承认“李沧区东部核心居住地带”已经初现端倪。

2007年9月，百通·馨苑3期销售后劲不减，在众人的一片惊呼声中，再次以192套的月销售总量成为本月青岛楼市TOP10销售排行榜上的亚军。开盘热销并不稀奇，但持续半年的热销则不得不让人们承认，消费者已经开始从地域到交通配套再到生活环境开始承认这一区域。而百通馨苑只是打头，如今绿城·理想之城的大盘正在铺开，再加上 30国道附近多个大型地块的开发启动，李沧区东部实现 20万人的居住地带并非天方夜谭。

当然，好的居住生活也离不开好的生活配套，李沧区在全力经营住宅地产的同时，也开始了李村商圈的全面改造，未来李沧区东部中央居住区的居民，日子当然会过得精彩。

天价地王惊现山东路 引爆市北区CBD众家新盘

 从前的山东路，在青岛楼市版图上只 能归类为二类区域，但在2007年9月，这种情况因天价“地王”的诞生而被彻底改写。9月初，来自香港的地产大鳄中海地产以总价16个多亿、楼面地价8330元/平方米的价格，一举拍下了西吴家村250号地块，从此人们不禁要对山东路刮目相看了。

所谓楼面地价，就是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格。按照常规推算，楼面地价8330元，那么中海在山东路项目的房价，保本起价不会低于1.2万/平方米。楼面地价超过周边房价，同时也给投资者传递出这样一个信息——该区域的房价将步入持续上涨通道，山东路已经变身为青岛楼市中名副其实的“金街”。由此，在中海拿地之前，山东路附近那些带精装修在售项目的均价仅在8000多元/平方米的楼盘自然也就随之备受关注。在与中海项目相临近的山东路板块中，良辰美景就是最好的例证，本月不仅取得了销售总套数61套的理想业绩，更以一个销售进入中后期的“熟”面孔重新杀回TOP10排行榜。

不少业内人士预计：未来 10多年里，市北区的商业氛围将会得到更好的维护。尤其是有了中海集团的“惊天一拍”后，大青岛中央商务区的核心已现雏形。未来的山东路、延吉路将在偏离海滨的内陆地段重现香港路的高楼大厦群，而一些大型商业服务机构的入驻，也将在这个城市中心腹地中，营造最便利的商务生活。

城阳区新盘接连入市 优良性价比受消费者热捧

 2007年对于城阳楼市来说是飞速发展的一年，至今已有万科、宝龙、卓越等多个大鳄在城阳区挥刀立马。这些大鳄手中握有的土地成片成块，规模宏大。而随着各家项目的顺利进展，这里已成为外地来青大鳄面对面 PK的重点区域。

大鳄们佳作频出，本地开发商也并不示弱，9月中旬城阳区新项目青岛首座LOHAS低密度湖居住宅小区怡馨苑与磊鑫集团开发的阳光美寓先后开盘上市，虽然面市即与万科、宝龙等大盘同台竞争，但仍双双以月销售160套的总销售成绩成为本月的销售季军。

城阳楼市持续高温，直接导致了9月28日城阳楼市又报猛料：位于城阳流亭社区308国道旁边一宗地块，被阳光股份天津分公司以总成交价3.8亿元拿下，楼面地价达3138元/平方米。这个的地价不仅创下了该区域的楼面地价的新高，更已接近于周边正在开盘的商品房新房价格。而在拍卖会成交后，阳光股份的拍卖代表却表示非常满意，并认为这是由城阳自身的潜质所决定的，也是岛城北部商业地产发展的必然趋势。(范丽娜)