近两年，通州的迅猛发展已经是业界有目共睹的不争事实。进入2004年，有关京城楼市发展趋向和前景的话题在一段时间内再次成为人们讨论的焦点，其中关于今后京城楼市区域发展前景的讨论尤为引人关注，而通州楼市更是凭借突飞猛进的上升态势博得了业界和购房人的一致肯定，房价一路攀升，几大楼盘如新华联家园、京贸国际公寓、长安星城以及武夷花园等都呈现出了一派牛市景象。以新华联家园为例，该项目在6月份和7月份的销售业绩分别是260套和近200套，创下了当月通州楼盘的销量之最，并以3800元／平方米的均价成为了通州区发展地产业至今最具升值潜力的白金标王，从不到3000元的开盘均价到仅仅两年后的今天，如此惊人的攀升力度不得不让业界称道。究其原因，三大因素发挥了主导作用。

首先，该区域在城市化的过程中，相应市政配套呈现了大幅度的完善，政府正在花费大量的资金完善通州区的市政基础设施配套。这其中，八通线轻轨的开通就是近期最为抢眼的事件，由此导致了土地含金量的提高，这些都已经在地价中有了相当的体现，自然也会在房价中予以表现。而为了尽快完成该区域的投资，政府财政将更倚重土地转让带来的收益，土地拍卖价格的提升自然将引起房价的连锁反应。

其次，建筑成本的提高也是房价上涨的一个重要原因。据了解，一段时间以来，建材市场上的钢筋等原材料的价格都进行了上调，再加上运输价格的上涨，这些都造成了房地产硬体建设成本的大幅度上升，这就必然将在建筑成品价格即房价上有所体现。

第三，通州区地产项目品质的不断提升，对该区域各个层面的快速发展也起到了决定性的促进作用。相比其它区域而言，通州地产有着较为悠久的发展历史，而随着发展趋于成熟，通州区的地产项目相对于其它新兴区域也就进入了一个更加高要求的竞争阶段。参与主流市场竞争的项目，无论是在规模上还是品质上，都必须具备相当的实力才能吸引消费人群的关注并获得认可。面对这一不可逆转的上升态势，许多有实力的开发商都开始在这些方面大展拳脚，如该区域的领头项目新华联家园，凭借55万平方米的成熟规模，它的社区配套和生活辅助设施在周边都处在了绝对的领先地位，从前期成功开发的南区到当前销售火爆的北区布拉格城，品质的提升历历在目，从独步通州的7000平方米会所到极具视觉享受的布拉格建筑群，从功能齐全的底商一条街到通州区潞河医院首家社区门诊的设立，新华联家园不仅为社区内的业主创造着日趋理想的生活空间，其对周边环境乃至整个通州区的辐射影响都是十分积极的。据主管该项目销售的陈先生介绍，作为一个真正优秀的项目就是要将所在区域的居住档次和生活品质都提升到一个更高更新的台阶，因为整体竞争质量的提高才能真正对带动整个区域的行业发展起到积极的影响和作用，才能为选择在通州居住的购房人建造出一个更加满意的生活环境。而这也正是导致房价上涨、项目升值的直接主导因素之一。

购房人的认可赋予了项目良好的升值空间，反过来，项目具有优秀的升值前景也吸引着更多的购房人的高度关注。有政府部门的大力扶持，再加上大量高品质地产项目的有力促进，通州区正在朝着典型居住区的方向坚实地迈进，“涨”声已经响起，序幕才刚刚拉开。