商业银行不约而同地提高了房贷的门槛。据了解，有的商业银行将原定的八成房贷降为七成或七成半，并将第二套住房的贷款利率由较低的住房贷款利率该为相对较高的商贷利率，有的银行不予购房者购买第二套或更多房产的贷款发放，有的银行最多制作三套住房的贷款，有的银行与购房者达成协议，根据不同情况，将首付比例至少提高至30％－40％的水平。另有一些银行在贷款总额超过100万元时，视不同情况，将首付比例提高至30％－40％的水平，而且增加了支行审批的环节。有的股份制银行则对非北京市户口的住房贷款者提出，需出具在北京拥有固定资产的证明以及指定银行的大额存单的贷款条件，否则无法取得贷款。

目前，四大国有银行的动作幅度还不是很大，而股份制银行都采取了比较严格的贷款审核程序。银行的业内人士分析，提高住房个贷门槛原因很多，但主要是为了在宏观调控大环境下，防止房地产市场在结构调整过程中引发对银行的风险。

建行的有关人士认为，股份制商业银行比较集中的对个人住房贷款提高了门槛，其主要原因是，在银根紧缩后，由于资金盘子与国有银行相比比较小，为减小资金压力，规避风险而为。光大银行的相关人士表示，由于买房人一般首套住房都是在四大国有银行贷款的，而在购买第二套或第三套住房时，往往找到股份制银行来做贷款，而当卖房者购买第二套或第三套住房时，有相当大的比利时用于出租的。